memo229 님의 블로그

자모님과 함께한 실전준비반 4주차 강의는 실전 투자에 적용할 점이 가득한 선물상자였습니다. 🎁 선물 보따리를 하나하나 주절주절 꺼내보겠습니다. 내가 늘린 앞마당에서 투자할 물건이 보이면 해야 돼! 데드라인긁어모을 수 있는 종잣돈으로 최선의 투자(신용 6갤 내x)가치있는 단지를 찾는게 우선!! 오히려 투자금이 적게 들기도. 투자금 +-5000 앞마당 6개 이상 왼팔 오른팔 동시에3,4주차 몰입!!비교평가 투자물건뽑기 의사결정 반복 수도권 00 세대 이상 대부분투자가치가 있다. 세대수는 땅 가치에 따라 다름.가치저평가내투자금 결론 내 투자금 단지 n개 추려야비슷한 땅 가치라면 지역내 더 선호하는 단지 투자금부터 보지말고 좋은 생활권부터 투자의사결정 과정을 너무 생생하게 알려주셔서 강의를 다시 들으며 전..

3주차는 코크드림님과 단지임장, 단지분석의 목적과 방법, 투자로 연결짓는 부분까지 속속들이 알아보았습니다. 1등부터 100등까지 매기기(x)선호요인, 선호도 파악(o) 이러이러한 단점이 있지만 이러이러해서 좋다 일정에 쫓기다보니 시세조사를 마치고 바로 매임단지를 추리며 단지 분석을 소홀히 하게 되는데최고 생활권 하나 + 나머지 생활권 2~3개 + 300세대 전부 + 200세대 전부.. 는 자신 없고 300세대까지 분석해봐야겠습니다. 천리길도 한걸음부터! 전고점의 함정실거래가를 가격이 싸다 비싸다를 판단하는 데 어떻게 활용하는지도 구체적으로 배웠습니다 원래같았으면 지금 시세시트에서 매물 추려서 바로 매임 준비하고 있을텐데… ^^;; 단지분석 먼저 해보겠습니다!!단지분석하러 출발~~ 실전 노하우 팍팍..

폭풍 성장중힘든 건 잘하고 있는거다. → 성장하던 것만 하면 고통도 성장도 없다최근에 안 하던 투자에 이사 준비에 일에 성장통이 맞는 것 같습니다.아마 엄청나게 자라날 것 같습니다 내 임보 반성해지난 실준을 들으며 강의 교안을 그대로 따라하며임보에 큰 공을 들였었습니다.그런데 그 뒤로 템플릿대로 부랴부랴 써내기 바빴습니다.개요와 입지분석 암보강의를 들으며 “내 임보 반성해” 라는 생각이 들었습니다. 시세부터라도 시세조사, 지도, 생활권별입지, 투자로 연결까지 강의 교안대로 해봐야겠습니다.템플릿 [ 다 ] 형 만들어주시면 안 될까요?(인간의 욕심은 끝이 없고… ) 저는 시트로 가격 비교를 많이 하는 편인데튜터님께서는 지도에 가격을 올려야 싼지 비싼지 판단이잘 된다고 하셔서한번 해봐야겠습니다. 바뀐 시..

너나위님과 함께한 1주차 강의의 목적은 상황인식 / 투자핵심을 익히는 것이었습니다.강의를 듣고 제가 배운 것 행동할 것들을 정리해보았습니다.  과한 취미로시장은 생각보다 기회를 길게 주고, 나는 생각보다 투자를 오래 해야 한다.이번 강의에서 새롭게 받은 원 메세지입니다.절대적 저평가 시장이기는 하지만 생각보다 기회를 오래 줄 수 있기 때문에 조급한 마음으로 단거리 경주마처럼 달리기보다는 배 터지지 않는 뱀이 되지 않고 오래 살아남는 과한 취미 투자자가 돼야겠습니다.  날이 좋아서4,5,6월 3개월 간 앞마당 만들어서 상반기 내에 갈아타자긴 여정의 또 한 걸음을 디뎌보겠습니다.경기, 서울 외곽 오가며 앞마당 늘리기 (feat. 시세트래킹)   잃지 않는 투자안전한 소박, 중박옆구리 터지는 뱀xx 위험한 대..

안녕하세요. 서울투자기초반 마지막 주차 강의가 끝났습니다. 원 메세지운이 좋은 시장. 지금부터 씨앗을 심어두라. (feat. J상승)월부에서 최근들어 일관되게 하는 말씀인 것 같습니다.이제는 정말 씨앗을 심어야할 때! 지역별로 시장 상황이 달랐습니다.처음 서울 수도권을 볼 때의 하락률에 비하면 많이 올랐지만바뀐 시장을 기준으로 지역에 따라 싸다 비싸다를 판단하여 매수해야겠습니다.1년 전만 해도 투자 우선순위로 두지 않았던 단지들도 강의에서 거론되어 투자범위가 생각보다 많이 넓어졌다는 생각이 들었습니다.   새로웠던 점3급지에도 3억 투자 단지가 있다. → 4급지와 땅의 가치, 단지 선호도 비교2억이면 서울 수도권이 다 가능하다 → 정말? 잘 찾아봐야겠다이주 수요가 있는 곳은 시세트래킹도 잘 해야겠다  적..

2주차는 양파링님과 함께 단지가치를 파악하여 비교평가하는 방법을 알아보았습니다. 내가 할 수 있는 투자범위 내에서 최선의 선택을 하여 보유하라 비교평가 강의이지만 비교평가를 끝도없이 하다가 아무것도 안 사는 것보다는 내가 할 수 있는 투자를 하는 것이 낫다는 말씀을 새겨보았습니다. 땅의 가치는 쉽게 변하지 않는다 위치가 좋지만 환경이 덜 좋거나 연식이 낡은 곳들이 많은데 그럼에도 땅의 가치는 변하지 않는다는 것을 알고 단지를 바라봐야겠습니다 하지만 투자자가 처한 상황에 따라 선택은 달라질 수 있다는 점도 배웠습니다. 구축 신축 가격이 같으면 안 될 아이가 같다면 저는 여지없이 구축을 선택하는 땅애호가라서 아직 마음에 저항이 있지만 저의 상황에서는 땅의 가치 차이가 크지 않다면 연식도 우선적으로 봐야겠습니..

2주차는 제가 이번 서투기를 듣기까지 큰 도움주신 권유디 튜터님 강의였습니다. 제가 받은 원메세지는 가치범위내 감당가능하다면 1등 뽑기하다가 A, B 다 날리는 것 보다는 사라는 것이었습니다.또 단점이 있는 단지를 사라!는 것이었습니다. 사례로 나온 단지들이 실제로 제가 여기를 사도 될까? 라고 의문을 가졌던 단지들이라 더욱 공감이 갔고 시야를 넓혀서 이제 적극적으로 매수 검토해야겠다는 생각을 했습니다. 덜 좋은 동이 오히려 수익률 면에서 나을 수도 있다는 부분은 이해가 가면서도 다른 내용에서 실제로 제가 매수 염두했지만 전고점을 해당 동 기준으로 보아 비싸다고 판단하여 매수하지 않은 단지 사례가 일반동 기준 전고점으로 더 싼 걸로 판단하셔서 조금 의문이 들기도 했습니다. 권유디님의 실제 서울 투자 사례..

1주차 강의는 투자 방향성을 잡을 수 있는 시간이었습니다. 원메세지 지금 살 수 있는 있는 것을 사자!가치있는 범위 내라면 어느 것이 더 좋은지 재다가 아무것도 안 사는 것보다는 덜 좋은 것이라도 사는 것이 낫다는 강력한 메세지를 전해주셨습니다.  방향성 추가 매수할 수 있는 것과 갈아타기를 비교해보자추가 매수를 할 시에는 둘 다 늦게 오르는 물건이기 때문에 갈아타는 것이 자산 상승 및 환금성 면에서는 더 좋을 것 같지만 갈아탈 단지가 비싸지고 있으므로n급지 갈아타기 단지 전수조사n-1급지 갈아타기 단지 검토 보유 및 추가 매수 검토이렇게 3단계로 진행해볼 예정입니다.  NEW  2급지의 꼬리는 3~4급지 정도에 해당할 수 있다!갈아탈 물건의 가치를 정확하게 파악하는 데에 중요한 사항인 것 같습니다.  ..

많은 통찰과 용기를 얻은 3주차 강의였습니다.  3주차 강의를 듣고 든 생각갈아타기1 지금 행동해야겠다!생각보다 매도가 쉽지 않을 수 있겠다.하지만 문제보다 목표에 집중하고 행동에 옮기자!3월에 계약하자!  갈아타기2 지금이 싼 것 같은데 이것도 갈아타는게 이득일까?강의에서 적용하신대로 worst를 따져봤을 때갈아타기2 실행시 worst 후진 내지는 제자리 갈아타기보유시 worst 상급지가 날아가버리는 것(근데 어차피 지금 상급지 갈아타기 비용 모자름)현재 눌린 매매가, 세금, 거주 비용 등을 제하면 갈 수 있는 곳이 10평대가 아니라면 강남에서 더 멀어지기 때문에갈아타기 후진인 것 같아서 지금은 보유하는 것이 맞을 것 같습니다.   강의를 통해 배운 점의사결정 순서명쾌한 5단계로 혼자서도 의사결정 할 ..

2주차는 밥잘 튜터님과 후보단지를 고르는 기준과 비교평가 방법에 대해 알아보았습니다.  기준1 범위서울에서도 선호하지 않는 단지가 있었기 때문에 어디까지를 범위로 삼아야하는지를 콕 집어주셨습니다. 또 같은 범위 내에서도 어떤 곳을 더 우선적으로 매수해야하는지도 알 수 있었습니다. 일반적으로 많이 보는 강남, 역세권만 볼 것이 아니라 세부적으로 사람들이 어떤 요소를 선호하는지까지 종합적으로 검토해보는 시간이었습니다.  기준2 가격 비싸지 않게! 10년 보유할 수 있게무리하고 싶은 탐욕을 진정히켜주는 대목이었습니다.그냥 무리하지 말라는 게 아니라 가격 조정을 하는 방법까지 세세하게 알 수 있었습니다. 기준3 가치가치를 판단하는 요소들을 세부적으로 알 수 있었습니다. 또 가치가 비슷하다면 어디를 우선적으로 보..