memo229 님의 블로그

안녕하세요. 열반스쿨중급반 4주차 강의는 무엇이든 물어보세요 '무물보' 시간으로 투자를 앞 둔 사람, 방향성을 고민하는 사람 모두에게 유익한 시간이었습니다. 강의를 듣고 좋았던 점 지방 vs 수도권더 오른 단지 vs 덜 오른 단지20평대 vs 30평대세부적인 비교평가 질문을 통해서 더 좋은 단지를 선택하는 기준을 배울 수 있었습니다. 적용할 점 5순위 시세표루틴으로 슬럼프 극복수리비 기준여러 단지 하루에 매물 털기투자금별 비교평가할 앞마당 3개 선정 기준 여러 분들의 질문에 대한 답이 있다보니 적용할 점이 한 두 가지가 아니었습니다. 앞으로의 계획 똘1, 2주택, 다주택의 방향성에 대해서도 구체적으로 알 수 있었습니다. 똘1 보유, 똘1 갈아타기2주택 보유, 2주택 갈아타기다주택 추가 매수 - ..

3주차 강의에서는 실전에로 적용할 수 있도록 구체적인 비교평가를 배워보았습니다. 깊게 찔러보기 6.27 규제 이후로 부동산 투자에 장애물들이 많은데요. 열반스쿨 중급반 3주차 강의에서 이런 부분들을 해소할 수 있어서 좋았습니다.앞으로도 규제가 완화되기보다는 유지 내지는 심화될 가능성에 개인적으로 좀 더 무게가 실리는 편이라 물건 상활별 대응 방법을 잘 익혀두어야겠다는 생각이 들었습니다.월세 낀 물건, 주전, 낮은 세 물건별 대응법과 장단점을 알 수 있었습니다.다음번 앞마당 만들고 투자 후보 뽑을 때 바로 적용해봐야겠습니다. 핵심가치 아무거나 살 거면 강의를 들을 필요가 없겠죠.같은 돈으로 더 좋은 것을 사는 방법을 배울 수 있어서 좋았습니다.답은 핵심 가치에 있었습니다.매수 후에 전세도 놓고 매도도 ..

안녕하세요.열반스쿨 중급반 1주차 강의는 밥잘님과 함께 투자 기준을 잡아보았습니다. 연 20% 이상 수익률 내는 방법사기 아니냐고요? 사기 아닙니다. 중요한건 가치 대비 싸게 사는 것 - 절대적 저평가, 상대적 저평가이번주 책인 월부은과도 통하는 내용이었습니다.나머지 원리들도 결국은 가치와 연결되는 부분이 많았습니다.가치 있는 자산을 싸게 산다!투자의 기본을 되새겨 보았습니다. 하위 급지는 연식에 따라 매도(갈아타기)를 고려해야 하는 점은 매우 인상깊었습니다. 강남 1시간 이내라면 천년만년 보유해도 된다고 무심결에 생각했었기 때문입니다.챗수를 마냥 늘릴 수 없는 현 정책 때문이기도 한걸까요.땅의 가치에 대해 좀 더 보수적으로 바라볼 필요가 있다는 생각이 들었습니다. 갭투자와 가치투자의 차이 또한투자금이..

안녕하세요. 열반스쿨 중급반 2주차 강의는 양파링님께서 전세의 모든 것을 알려주는 시간이었습니다.6.27 대책 이후 현 시장에서 전세를 어떻게 맞춰야할지부터일반적으로 전세를 맞출 때 알아야할 것까지 하나하나 자세히 짚어보았습니다. 우선 6.27. 대책에 따라 전세를 맞추는 것이 복잡하다고 느껴졌지만매도자도 팔아야할 이유가 있으니 서로의 필요가 충족된다면 가능하겠다는 생각이 들었습니다.주의해야 할 점이 많기 때문에 실제 투자를 앞두고 꼭 꼼꼼히 따져봐야겠다는 생각이 들었습니다. 전세를 맞출 때 단지, 생활권, 공급을 보는 것을 배웠습니다.단지, 생활권 전세는 유심히 봤던 것 같은데 공급 부분은 앞으로 눈여겨 볼 점들이 많았습니다.앞뒤 00개월+알파와 해당 단지에 영향을 줄 단지인지까지 꼼꼼히 보고 00..

부동산 문 열기 어려운 사람 나야 나!부동산 방문이 느껴지는 여러 가지 요인들이 있습니다. 자모님도 다 해보셨으니까~ 하고 계시니까! 정말 시원하게 긁어주셨습니다. 어디로 가야하오.. 6월 폭등 이후 바뀐 시장 분위기에 어떤 집을 투자 후보로 봐야할지부터 막막했습니다.너무나 시원하게! 자모님께서 어느 가격대의 어떤 물건을 우선으로 봐야할지 짚어주셨습니다. 저도 나름 배운 사람이라고 집을 꼼꼼히 보고 있다고 생각했는데자모님께서 집을 보는 강도는 정말 남달랐습니다.특히 누수는 잘못하면 억 단위로도 돈이 나갈 수가 있는데요.최근 누수 문제를 겪은 경험이 떠오르며 열어보고 만져보라는 자모님의 말씀이 뼈에 와닿았습니다.실천을 못했지만 단지를 정한 뒤 매물을 털 때는 꼭!!! 열어보고 만져보겠습니다!!수리할 부..

실전준비반 3주차 강의를 들었습니다. 임장보고서 왜 써야 하는가 우선 임장보고서를 써야 하는 이유에 대해서 알아봤습니다. 같은 투자금으로 A B C 지역에 투자했지만 전혀 다른 수익을 본 사례가 특히나 와 닿았습니다. 월부에서 앞마당을 만들기 전 0호기를 복기해보면 임장 임보를 쓰지 않고 A지역 가 단지에 투자하러 갔지만 갑자기 오른 호가로 B지역에 투자를 했습니다.최근 임장하며 복기해보니 당시에 A지역에 나 단지를 투자했더라면 비슷한 투자금으로 더 큰 수익을 볼 수 있었습니다. 물론 아무것도 안 산 것보다는 수익을 봤지만 말입니다. J지역 투자 사례는 임보 뿐만 아니라 시세트래킹의 중요성을 다시금 일깨워줬습니다 비교평가 D지역 사례는 실제 부동산에 매물문의를 했던 단지이고 같은 물건 같은데 ..

안녕하세요. 실준반 강의는 항상 저의 임보를 돌아보게 하는 것 같습니다.실준반을 월부 강의 중에 가장 여러 차례 들었는데요.강의를 들으며 심기일전하여 강의교안대로 임보를 쓰다가도이런 저런 일정에 치이다보면 다시 임보가 조금 헐렁해지곤 했습니다.실전반 동료들의 화려한 임보를 보며 나는 뭘 한거지 회의감이 들기도 했었고요.그런데 이번 실준 강의를 들으며 아 다 배웠던 거고 예전에 했던건데 내가 안 하고 있었구나 싶은 생각이 들었습니다. 개요, 입지 부분은 다음달 앞마당을 만들 때 교안을 다시 펼쳐놓고 꼭 그대로 다시 해봐야겠습니다.헐렁한 임보의 대가는 고스란히 투자 결과로 다가올 수 있으니까요. 권유디 튜터님께서 비교평가를 위해서 시세지도는 꼭 그려보신다고 했는데요.아직 시세지도를 비교평가로 연결짓기까지..

안녕하세요. 내돈내산 실전준비반 1주차 수강후기입니다. 잃지 않는 투자가치 있는 물건을 싸게 산다 원칙은 같고 가치도 비교적 큰 변동이 없지만 “싸게 산다”는 타이밍에 있어서 지금 시장에서 어느 정도면 싼 건지 어디가 싼 건지 아직 비행 고도가 낮다 보니 바닥에 붙어서 그걸 일일이 파악하는데 어려움이 있습니다. 그래서 거인의 어깨를 빌리고자 강의를 듣고 질문하고, 코칭을 받곤 하는데요. 질문이나 코칭은 기회가 있을 때만 할 수 있다보니 결국은 내가 주체적인 투자자로서 능력을 갖추는 것이 필요한 것 같습니다.이번 강의를 통해 잠시 너나위님의 비행 고도를 체험하며 조금 더 높은 곳에서 조망하며 물고기를 잡는 법을 배우는 시간이었습니다. 나의 상태 진단 현재 나의 상태는 반복하며 복기하고 개선하고 있는..

안녕하세요. 열반스쿨 기초반 4주차는 자음과 모음님과 함께 실전 투자 과정을 처음부터 끝까지 훑어봤습니다. 특히 최근에 매수자와 갈등이 있었는데안 그래도 “50만원 아낀다고 폰도 못 바꾸고 있으면서”라는 짝꿍이의 말에 정신이 화들짝 들었었는데 “이 돈이면 아들 포켓몬 카드를 몇 장은 살 수 있는 돈” 이라는 자모님의 일화를 통해서도 한번 더 정신을 차릴 수 있었습니다. “더 좋은 물건 없나요?”“예약된 물건 리스트 문자로 보내주세요”“생각해보고 연락드릴게요.” 즉답금지!마법의 문장들도 깊이 새겨봅니다. 요구할 줄 알아야 한다는 자모님의 말씀이 왜 이렇게 와닿는 걸까요.요구해야 할 것들을 잘 요구하는 것이 참 중요한 것 같습니다. 인테리어 견적비용도 조금 더 적극적으로 활용해야겠습니다. 월별 잔금..

부동산강의 월부강의를 오프로 듣게 됐습니다!내돈내산 열반스쿨기초반에서 배운 것 깨달은 것 적용할 것 들을 정리해보고자 합니다. 3주차 강의는수익률 보고서 왜 어떻게 써야할까? 를 낱낱이 알아보는 시간이었습니다. 내 수익률 보고서의 가격은? 수익률보고서를 통해 비교평가를 했을 때 수익의 차이를 통해서 임장보고서의 중요성을 알 수 있었습니다. 이게 얼마의 가치을 지니는지또 내가 벌고 싶은 금액은 얼마인지를 새기며임장보고서를 쓰고독강임투인을 이어나가야겠습니다. 특히나 제가 임장보고서에서 내내 이건 저평가라고 생각하고 비교평가 했던 단지가 사례로 나왔는데 세대수가 적어 전고가 제대로 안 찍힌게 아니가 지레짐작하여 오판을 한 부분이 있어 제가 놓친 부분들을 알 수 있었습니다 실제로 그 기간동안 실거래가 낮게..